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收房、验房知识有哪些?收房、验房流程

作者:东易日盛

2021/02/23 浏览量:29

收房、验房知识有哪些?收房、验房是装修中的最后一个步骤,直接关系到屋主人的切身利益。收房、验房知识有哪些?小编来介绍一下收房、验房流程。

 

收房流程

 

1、开发商快递邮寄入住通知书,快到购房合同约定的交房时间的时候,注意查收相关信件。

 

2、准备好入住通知书中提及的全部资料。

 

3、签到、核实业主个人材料,双方确认收房流程。

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4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件及《房屋土地测绘技术报告书》,由开发商加以说明。

 

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差,结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金等。

 

6、物业与业主对新房进行综合性验收,有问题的,提出整改要求,签书面整改协议。

 

7、领取钥匙门禁卡,签《住宅钥匙收到书》。

 

8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

 

9、签《入住交接单》,收房过程完成。

 

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验房流程

 

1、检查楼栋整体情况。外墙有无倾斜,瓷砖贴的牢固与否,楼栋大门是否完好,楼道消防系统、公共社保能不能用。

 

2、检查防盗门是否完好。有无划痕,门边变没变形,门与框的密封严不严密,门和锁开关是否灵活。

 

3、检查家里门窗。关门开门是否顺畅,用钥匙开门试试好不好开。开关门时是否松垮或太紧,有没有怪声音。窗边与混凝土接口是否做到无缝隙,开关窗户紧不紧,开启关闭顺不顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。

 

4、检查层高。层高通常都在2.95-3米之间,用卷尺测量是否达标,符不符合购房合同上的要求。

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5、检查墙面和地板。墙面平不平整,有无开裂、渗水,有无空鼓包。检查墙面的腻子是不是防水腻子,带瓶矿泉水,往墙上泼,用手触摸,手上没有泥浆,代表墙面的耐水腻子达标。检查地面是否平整,有无开裂、反砂,用脚搓地面时是否有沙粒。砂浆比或水泥质量不过关、搅拌不均匀都会发生这种状况。

 

6、检查各处是否渗水。在卫生间地面上倒水,约好楼下的业主在24小时后检查对方卫生间的天花,及检查自家的天花是否渗水。阳台、外墙、房屋角落,厨房、卫生间的各个角落要仔细检查是否有水泽,有的话很有可能后期会漏水。

 

7、核对其他。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

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